REFERENCIA: 6954/1873 - Local en venta en Gran Vía / Madrid (Madrid).

Aquí tienes el texto modificado, incluyendo las estancias que especificaste:

¿Listo para Visitarlo?

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### ¡Oportunidad Única! Exclusivo Local Comercial en el Corazón de Madrid

Imagina tu negocio floreciendo en una de las ubicaciones más vibrantes y cotizadas de Madrid. Presentamos un **impresionante local comercial de 300 m² en la prestigiosa Calle Reina, 5**, a escasos metros de la emblemática Gran Vía. Esta es la inversión que tu proyecto necesita para alcanzar el éxito. Además, el local cuenta con un **sistema de alarma** para tu tranquilidad, **un baño completo y dos aseos**, y un total de **10 estancias** para una máxima versatilidad.

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### Un Espacio Versátil y Estratégico

Este local no es uno más; es un lienzo en **excelente estado** listo para que le des forma a tu visión. Ubicado a pie de calle, su **forma en "U" y sus dos entradas independientes** ofrecen una versatilidad inigualable, ideal para segregar zonas, crear flujos de clientes únicos o incluso considerar usos complementarios.

En su interior, te esperan **diez estancias diferenciadas** que facilitan cualquier distribución. Estas estancias se componen de **despachos, aulas, cabinas de estética y salas de estar**, lo que permite una amplia gama de configuraciones, desde salas de reuniones hasta espacios expositivos o áreas de servicio. Además, cuenta con un **baño completo y dos aseos** para mayor comodidad, y un **sótano** que añade un valioso espacio extra para almacén, archivo o incluso para habilitar zonas privadas. La combinación de estos elementos lo convierte en el lugar perfecto para:

* **Comercio minorista:** Gran afluencia de público garantizada.
* **Hostelería:** Potencial para restaurante, cafetería o bar (previa verificación de licencias y salida de humos).
* **Clínicas y centros de estética:** Espacios privados y bien distribuidos.
* **Oficinas representativas o coworking:** Múltiples ambientes para equipos y clientes.
* **Galerías de arte o espacios culturales:** Amplias zonas para exposición.

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### Ubicación Inmejorable: Calle Reina, Madrid

Estar en la **Calle Reina, en el corazón del codiciado barrio de Chueca-Justicia**, significa formar parte del pulso de Madrid. Esta zona es sinónimo de:

* **Alto Tráfico Peatonal:** Miles de turistas y residentes transitan a diario.
* **Visibilidad Garantizada:** A pocos pasos de Gran Vía, epicentro comercial y turístico.
* **Excelente Conectividad:** Múltiples líneas de metro y autobús a escasos minutos.
* **Ambiente Dinámico:** Rodeado de tiendas de moda, restaurantes de vanguardia, hoteles boutique y una vibrante vida cultural.

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### Inversión Sólida en un Mercado en Auge

El **valor venal** de un local en una ubicación tan privilegiada como esta refleja no solo sus características actuales, sino también la constante revalorización de la zona. Basándonos en las tendencias del mercado y las propiedades similares en Calle Reina y sus alrededores, este local representa una **oportunidad de inversión excepcional**.

Con una estimación de precio que oscila **entre 1.350.000 € y 1.800.000 €**, este local ofrece una relación calidad-ubicación-precio altamente competitiva. Su versatilidad y ubicación estratégica aseguran un gran potencial de rentabilidad, ya sea para tu propio negocio o como activo para alquilar.

No dejes pasar la oportunidad de adquirir un espacio con tanto potencial en el centro de Madrid. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información o para programar una visita!